Как оформить типовой договор об аренде квартиры у физического или юридического лица

Статьи

Договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом образец

Данный образец договора займа предусматривает заключение соглашения между юридическим лицом — предприятием и физическим лицом, о выдаче суммы займа предприятию. *Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный. Договор займа №823-3/ЗМ г.Москва «30» августа 2013 г.

Акционерное общество «Крепежмаш», именуемое в дальнейшем «Заемщик», в лице Генерального директора Шаповалова Игоря Анатольевича, действующего на основании Учредительных документов и прав, предоставленных по должности, с одной стороны, и гражданин Соловъев Андрей Сергеевич, именуемый в дальнейшем «Займодавец», личность удостоверяется паспортом: серия 4501 № 126875, выдан 05 августа 2001 г. ОВД Красная Пресня, проживающий по адресу: 123423 г. Москва пр. Маршала Жукова дом 15 кв.

ОВД Лианозово г.Москва, именуемый в дальнейшем Заимодавец, и гражданин Прохоров Станислав Павлович, проживающий по адресу: г. Москва ул. Донская дом 67 кв. 147, паспорт серия 45 00 № 27ХХ36, выдан 26 сентября 2000 г. ОВД Митино г.Москва, именуемый в дальнейшем Заемщик, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя последний обязуется письменно предупредить Наймодателя за один месяц до даты расторжения Договора.

В этом случае Наймодатель не позднее, чем за дней до окончания срока найма, обязан возвратить Нанимателю плату за наем Квартиры за оплаченный, но непрожитый период найма. 6.2. При досрочном расторжении Договора по инициативе Наймодателя последний обязуется: 6.2.1.

письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения Договора; 6.2.2. возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но не прожитый период найма; 6.2.3.

возместить Нанимателю затраты на наем другой квартиры и переезд в размере фактически понесенных им затрат, но не менее месячной платы за наем Квартиры указанной в п.3.1 Договора. 6.3.

Договор дарения

Как оформить типовой договор об аренде квартиры у физического или юридического лица

Внимание

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из комнат, находящуюся по адресу: , далее Квартира, с установленным в ней телефоном , и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА 2.1.

Не позднее «»2017 года, в период с до часов Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру, ключи от Квартиры и почтового ящика, Имущество, согласно описи (Приложение №1).

Датой начала найма Стороны договорились считать «»2017 года. 2.2.

Заимодавец передает Заемщику в собственность денежную сумму в размере 100000 (сто тясяч) рублей на указанный ниже срок, а Заемщик обязуется возвратить указанную сумму в обусловленный срок. 2.

Возврат указанной в настоящем договоре суммы может иметь место по желанию Заемщика в течение одного года разновеликими долями, однако последний взнос должен быть сделан не позднее «26» февраля 2012г. 3.

ст.ст.807, 808 и 812 ГК РФ сторонам известно. 5. Настоящий договор считается заключенным с момента физической передачи Заимодавцем Заемщику обусловленной суммы. 6. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.

Как оформить типовой договор об аренде квартиры у физического или юридического лица

Заимодавец Заемщик Старовойтов Сергей Иванович Прохоров Станислав Павлович г. Москва ул.

  • Изменения, дополнения к договору. Указываются условия прекращения договора, по чьей инициативе может быть расторгнута сделка, в каком порядке, когда должно быть освобождено жильё в случае прекращения действия аренды, срок действия подписанного договора.
  • Реквизиты сторон. В последнем разделе бланка договора аренды квартиры пишутся полные данные лиц, участвующих в сделке: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, подписи.
  • Разделы документа могут быть более подробными и расширенными по требованию одной из участвующих в сделке сторон.Составление и заполнение документа достаточно простое, и не требует предварительного обращения к юристам.

Наймодатель заявляет о том, что на дату заключения Договора ему не известно о претензиях третьих лиц, которые могут быть к нему предъявлены, чем воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, Имуществом и телефоном. 5.2.

На сдачу Квартиры в найм Наймодателем получено согласие собственников и лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу.

В случае, если сособственники или лица, зарегистрированные в Квартире в течение срока найма воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, то Договор будет считаться расторгнутым по инициативе Наймодателя.

Одним из самых надежных способов вложения денег испокон века были и остаются инвестиции в недвижимость. Сдача в аренду имеющегося жилья может обеспечить вам достаточно серьезный доход при минимуме забот.

Само собой, чтобы не выходить за пределы закона, требуется оформление договора аренды квартиры. Как правильно оформить договор аренды жилья между физическими и юридическими лицами, на что обратить особое внимание, как избежать подводных камней, мы и рассмотрим в данном материале.

Оформление договора аренды жилья между физическими лицами должно стать не просто привычкой, договор способен решить множество спорных ситуаций просто по той причине, что все договоренности в нем записаны в письменном виде, и от них при желании не отмахнешься – подписи-то стоят!

Поэтому все свои договоренности, даже не подразумевающие извлечения выгоды, рекомендуем фиксировать письменно, для надежности. Просто, если вы пустили своего знакомого пожить в вашу квартиру, письменный договор поможет купировать все возможные споры о том, кто должен оплачивать коммунальные услуги, например. А это, согласитесь, далеко не мало.

Если же жильцы у вас живут возмездно, тем более договор должен быть заключен.

Как оформить типовой договор об аренде квартиры у физического или юридического лица

В статье 162 Гражданского Кодекса говорится о том, что если ваши отношения не закреплены договором, то свидетельские показания в суде использовать нельзя. Так что если спор, возникший в процессе сдачи в аренду вашей квартиры, дойдет до суда, без договора у вас мало шансов выиграть дело.

Договор аренды жилья между физическими и юридическими лицами не представляет собой особо сложного документа, и, сравнив несколько бланков договоров коммерческого найма жилья, которые можно взять на сайтах юридических организаций, выделив в них общие моменты и различия, а также пройдя по ссылкам на правоустанавливающие документы, составить подобный договор сможет практически любой, обладая даже начальной степенью грамотности.

Но в некоторых случаях все-таки лучше обратиться к услугам юристов. В каких?

  • Например, у вас появились сомнения в арендодателе и в том, что квартира принадлежит ему и он имеет право ее сдавать в аренду.
  • Или договор почему-то заключается не напрямую, а через посредника, который производит впечатление не особо надежного.
  • Либо же есть сильные расхождения в стоимости аренды квартиры, а такие же квартиры в том же районе почему-то стоят существенно дороже. Подозрительно.

Эти сомнения наверняка имеют под собой почву, так что составить договор, который будет железно стоять на страже ваших интересов, лучше все же у профессионала.

Для каждого типа договора предусмотрены так называемые «существенные условия» договора.

Для договора коммерческого найма жилья существенными считаются следующие условия:

  • Предмет договора, а именно: должны быть перечислены те признаки сдаваемого в аренду помещения, которые не позволят спутать сдаваемое помещение с другими.
  • ​Личности арендатора и арендодателя.
  • ​Размер арендной платы. Если размер аренды в договоре не указан, договор переходит в категорию договоров о безвозмездном пользовании, и не большея.

Помимо наличия обязательных существенных условий договор аренды жилья должен соответствовать принятой общеупотребимой структуре договоров.

Обычно договор аренды жилья между физическими и юридическими лицами содержит разделы:

  1. Преамбула договора. В этой части пишется название документа, например, «Договор найма жилого помещения №__ от __.__.2017г.». Обязательно указывается место заключения договора (г. Москва), имена лиц, заключающих договор с их паспортными данными, а при заключении договора между юридическими лицами – их наименования, имена руководителей и на каком основании они действуют (например, на основании доверенности или Устава). Так же в преамбуле сторонам договора присваиваются сокращенные наименования, например «Арендатор» и «Арендодатель» или «Наниматель» и «Наймодатель», которые и используются в тексте договора далее.
  2. Предмет договора, где должны быть указаны все отличительные особенности жилья, которое сдается в аренду и служит предметом договора – адрес, площадь квартиры, количество комнат, кадастровый номер и документ, дающий право сдавать в аренду это помещение, например, свидетельство о праве собственности или договор аренды с правом сдавать помещение в субаренду.
  3. Установленная арендная плата с указанием, в какой период она вносится – ежемесячно, поквартально или еженедельно.
  4. Права и обязанности сторон договора, например, для арендатора существенная обязанность оплачивать коммунальные услуги со сроком выполнения этой обязанности.
  5. Срок договора – если не указан, то автоматически считается, что договор заключен на 5 лет.
  6. Реквизиты сторон и собственноручные подписи. Для физических лиц указываются место регистрации и проживания, паспортные данные, а для организаций – правовая форма, ОГРН, ИНН, БИК, номер счета, юридический адрес и прочие реквизиты.
Еще по теме  Категория B1 в водительских правах что это

Договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом образец

В правовых документах, изданных Правительством РФ, отмечается, что проживание в квартире гражданина – на временной или постоянной основе, должно быть официально оформлено.

Как оформить типовой договор об аренде квартиры у физического или юридического лица

Допускается переоборудование квартиры в офис, но юридическое лицо, прежде всего, должно заключить с собственником договор найма или аренды, в котором будет указано, для каких целей используется квартира.

Все условия и отличительные характеристики соглашения между физическими и юридическими лицами по вопросам найма квартиры под офис  регламентируются гражданским законодательством. При оформлении сделки в данном случае заключается договор аренды, а не найма.

Особенности сделки и заключения договора:

  • в соответствии с нормами, после заключения договора арендодатель обязан предоставить юридическому лицу помещение, в котором может осуществляться предпринимательская деятельность;
  • обязательно должна быть определена цель сдачи помещения в аренду – для осуществления предпринимательской деятельности, открытия офиса;
  • договор может быть признан в дальнейшем недействительным, если в нем будет указано целевое назначение, не соответствующее действительности.

Следует учитывать, что аренда помещений под офис зачастую стоит дороже, чем найм квартиры. Не каждая жилая площадь может быть использована в качестве офиса – обязательно должен быть отдельный вход с улицы.

Оформление под офис жилой квартиры, не имеющей отдельного выхода – незаконная сделка. Юридическое лицо может снять жилье лишь с той целью, чтобы предоставлять его другим гражданам для проживания, например, для размещения людей, приехавших в другой город в командировку.

Как оформить типовой договор об аренде квартиры у физического или юридического лица

Договор аренды имеет множество отличий от соглашения по найму жилища, поэтому, составляя его, необходимо учитывать некоторые требования и условия:

  1. Документ обязательно должен быть составлен в письменной форме, устная в данном случае – неприемлема.
  2. Возможно заверение договора нотариусом – но это не обязательное требование.
  3. Договор аренды квартиры под офисное помещение может быть краткосрочным или долгосрочным. В первом случае срок действия документа истекает ранее, чем через год с момента заключения. Долгосрочный договор может быть заключен на любой срок больше 1 года.
  4. Может быть заключено соглашение об автоматической пролонгации договора по истечении установленного срока действия.
  5. Как и в обычном договоре, должны быть указаны права и обязанности каждой стороны.
  6. Собственник, согласно договору, обязан предоставить ту квартиру, которая была выбрана юридическим лицом, и на которую заключалось соглашение. Помещенное должно находиться в хорошем состоянии, пригодном для осуществления трудовой деятельности, а арендатор – ежемесячно вносить платеж в установленном размере.

По сравнению с обычным договором найма, договор аренды между физическим и юридическим лицом может быть легко и быстро расторгнут, при наличии оснований для прекращения сделки.

Расторжение договора осуществляется, если:

  • истек обозначенный сторонами срок, в течение которого юридическое лицо могло занимать помещение;
  • сделка была заключена на неопределенный срок, но собственник квартиры решил использовать ее самостоятельно, либо заселить других граждан. В таком случае, за три месяца до предполагаемой даты выселения, должно быть отправлено уведомление в письменном виде;
  • одной из сторон были нарушены условия соглашения.

Стать инициатором прекращения сделки может как собственник квартиры, так и арендатор.

Составляя договор с юридическим лицом, следует учитывать некоторые нюансы:

  1. Рекомендуемый срок заключения соглашения – не более одного года. По мере необходимости договор можно будет продлить.
  2. В одном из пунктов договора следует прописать условие, согласно которому собственник должен быть в обязательном порядке уведомлен о количестве проживающих в квартире лиц.
  3. Заранее следует определиться с порядком оплаты коммунальных услуг.

Юридическое лицо может вносить фиксированную оплату ежемесячно, или же одним платежом.

Второй способ используется чаще, так как такие расходы удобнее фиксировать в бухгалтерских отчетах. По факту передачи оплаты заполняется расписка, один экземпляр которой должен быть передан арендатору, другой – арендодателю.

договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры, узнайте в этой статье.

Договор аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом заключается в присутствии обеих сторон сделки, а также третьего лица – которым может быть нотариус или юрист.

Заключение соглашения происходит в несколько этапов:

  • устная договоренность, обсуждение условий сделки: размер оплаты за квартиру, способ внесения денежных средств, другие особенности;
  • изучение документов обеих сторон сделки, юридическое лицо должно убедиться в том, что перед ним действительно собственник квартиры, а не подставное лицо;
  • заполнение договора в письменной форме;
  • передача оплаты за аренду.

Пункты договора:

  1. Наименование населенного пункта, в котором заключается соглашение и дата.
  2. Информация о собственнике квартиры и арендаторе. Указываются персональные и паспортные данные – ФИО, дата рождения, место проживания. Должны быть вписаны сведения о юридическом лице.
  3. Информация об объекте недвижимости указывается кратко, например: квартира в отличном состоянии, ремонт был сделан летом 2017 года.
  4. В одном из пунктов прописываются условия оплаты арендатором коммунальных услуг – размер и дата внесения платежей.
  5. Размер ежемесячной арендной платы записывается цифрами и в скобках – прописью.
  6. В конце договора должны быть указаны платежные реквизиты обеих сторон, подпись. Юридическое лицо может также поставить свою печать.

Все пункты следуют по порядку: после перечисления прав и обязанностей сторон определяется порядок передачи квартиры в аренду вместе с находящимся в ней имуществом, условия – размер оплаты и ее периодичность.

Также указывается срок действия договора. В пункте «Заключительные положения»  отмечается, подлежит или не подлежит договор регистрации в государственных органах, являются ли обе стороны полностью дееспособными.

Для заключения между физическим и юридическим лицом соглашения, должны быть предъявлены следующие документы.

Со стороны физического лица – собственника квартиры:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Выписка из ЕГРН или домовой книги.

Со стороны юридического лица – арендатора:

  1. Устав организации.
  2. Паспорт гражданина, являющегося учредителем.
  3. Иные документы, в соответствие с которыми осуществляется предпринимательская деятельность.

Паспортные данные прописываются в договоре, а Устав организации должен быть изучен арендодателем для того, чтобы понять, какую именно деятельность будут осуществлять в стенах квартиры.

Регистрация документа и его заверение у нотариуса не является обязательным условием лишь в том случае, если действие договора длится не более одного года.

При заключении соглашения на более длительный срок, подаются бумаги и сам договор в Регистрационную палату России.

От стандартного договора найма квартиры, договор аренды помещения под офис, заключаемый между юридическим и физическим лицами имеет несколько отличий, которые являются весьма существенными.

В первую очередь следует учесть, что согласно российскому законодательству, предпринимательская деятельность не может вестись в обычной жилой квартире, помещение должно соответствовать ряду требований, либо использоваться юридическим лицом для предоставления другим гражданам в качестве жилья.

Как оформить договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП, читайте здесь.

Если оно от первого кредитора, то он уже не вправе отказывать в исполнении долга второму кредитору. Пока не будут получены доказательства, должник вправе ничего не передавать второму кредитору. Учитывая, что обязанность остается как таковая, все равно следует её исполнять перед первым кредитором.

договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Отказ первого кредитора принимать долг денежного характера, можно обойти вкладом на депозит нотариуса. Особенности оформления Цессия имеет производный характер, поэтому её оформление зависит от формы первичной сделки. Если первичный договор был оформлен в письменной форме, то в такой же форме оформляется и цессия.

Если же для получения прав на имущество (право требования, в том числе является имуществом) нет необходимости проводить регистрацию или нотариальное удостоверение, переход права требования считается состоявшимся с момента подписания договора (ст. 8-1 ГК).

  • Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица
  • Договор цессии между юридическим и физическим лицом
  • Договор посуточной аренды квартиры
  • Договор займа между юридическим и физическим лицом
  • Договор аренды
  • Договор аренды нежилого помещения
  • Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами (бланк, образец)?
  • Договор аренды земли между физическим и юридическим лицом: образец

К настоящему договору прилагаются: — план-схема передаваемого в аренду имущества; — акт приема-передачи. 7.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬАРЕНДАТОР // // Договор зарегистрирован в (наименование местного исполнительного и распорядительного органа) (должность и подпись лица, ответственного за регистрацию) М.П. » » г.

Еще по теме  Срок исковой давности по административным делам

Без письменного согласия Арендодателя: не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам; не предоставлять арендуемые Помещения в безвозмездное и возмездное (субаренду) пользование, не вносить права аренды в качества вклада в уставный капитал или паевого взноса.2.2.9.

договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Допускать в арендуемые Помещения Арендодателя (в том числе – Технический персонал) для осуществления контроля за соблюдением условий и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости – исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий.2.2.10.

1. Предмет договора

«Арендодатель» передает «арендатору» и ниже перечисленным лицам:
1.__________________________________________________________________________________________________
2.__________________________________________________________________________________________________
3.__________________________________________________________________________________________________
4.

__________________________________________________________________________________________________
жилое помещение, находящееся по адресу:_____________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________
Состоящее из_____комнат, общей площадью_________кв.м.

, жилой площадью_______кв.м., кухня_____________кв.м.
(далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.
Наличие телефона: №_______________________________________________________________________________
Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении №1 к договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Жилое помещение принадлежит гр. (Ф.И.О.)_____________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________
на основании (документ о праве)___________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________
1.5.

2. Обязанности и права арендодателя

2.1.1. Передать арендатору благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям.2.1.2. Возвратить арендатору страховой депозит при выезде из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности имущества.2.1.3. Предупредить арендатора о готовящемся отчуждении жилого помещения (обмене, продаже, дарении и т.д.) за месяц.2.1.4.

Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине арендатора. 2.1.5. Предоставить арендатору возможность проживания в жилом помещении в течение ________календарных дней со дня получения арендатором письменного извещения о досрочном расторжении настоящего договора.2.2. Арендодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с арендатором время.

3.1 Арендатор обязан:3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания лиц, указанных в пункте 1.1 настоящего договора.3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.3.1.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.3.1.4.

Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине арендатора.3.1.5. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.3.1.6. Беспрепятственно допускать арендодателя в жилое помещение в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора.3.1.7. Возвратить жилое помещение и имущество арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом естественного физического износа.3.1.8.

При наличии неоплаченных счетов за телефонные переговоры и иные платные услуги связи на момент выезда арендатора из жилого помещения указанные суммы подлежат к удержанию арендодателем из суммы страхового депозита. 3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу арендодателя в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом арендодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.3.1.10.

Предупредить письменным извещением арендодателя, о досрочном расторжении настоящего договора
за _____ дней.3.2. Арендатор не вправе без письменного предварительного согласования с арендодателем:- устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализации и т.д.

На что следует обратить внимание при подписании договора аренды квартиры

Прежде чем подписать договор аренды квартиры, потенциальному нанимателю необходимо удостовериться в правомочности собственника жилого помещения, то есть наймодатель обязан представить правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми квартира принадлежит ему. Это может быть свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или решение суда о принадлежности данного недвижимого имущества на праве собственности.

договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

В случае, если договор найма жилого помещения подписывается представителем одной из сторон, то для подтверждения своей правомочности доверенному лицу необходимо приложить письменное уполномочие (доверенность). Важно, чтобы в компетенцию такого представителя входило право на подписание договора найма и получения арендной платы.

Если же наймодателем является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то для заключения договора найма жилого помещения потребуется соответствующее разрешение от имени органа опеки и попечительства.

Как правило, договор аренды квартиры заключается не более чем на 5 лет. В соответствии с действующим законодательством, договор, заключенный на срок более одного года, обязательно подлежит государственной регистрации.

«Страховой депозит от потерь предохранит»

Следует отметить, что во многих случаях аренда жилого помещения не обходится без страхового депозита или денежного залога. Для чего это нужно? Данная сумма является своеобразной формой страхования (компенсацией) от возможного ущерба, нанесенного в период эксплуатации жилплощади. Также расход авансированной суммы происходит в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Страховой депозит защищает наймодателя жилого помещения от материальных потерь, способствует повышению уровня ответственности сторон договора и безопасности условий сделки. Как правило, размер депозита равен сумме месячной аренды, однако его величина напрямую зависит от некоторых условий. Согласитесь, если «беглецы» оставят вам огромные счета за телефон, то страхового депозита в размере месячной аренды будет явно недостаточно, а поиск не расплатившегося арендатора и привлечение его к ответственности в судебном порядке обойдется вам еще дороже.

Необходимо осознавать, что размер величины страхового депозита напрямую зависит от ответственности, которую он обеспечивает. Поэтому указание в договоре найма жилого помещения порядка внесения и возврата залога — обязательно!

4.Платежи и порядок расчетов

4.1. Ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет рублевый эквивалент _____________________________
(_______________________________________________________________________________________________) рублей.4.2. Плата за аренду жилого помещения производится (ежемесячно, ежеквартально) не позднее___________числа текущего месяца.4.3.

Установленная плата за аренду жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.4.4. Оплату коммунальных платежей и абонентскую плату за телефон осуществляет арендодатель.4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, ______________________ ____________________________________________________________________________осуществляет арендатор.

Как заключить договор аренды с физическим лицом

Опираясь на вышеуказанное, можно сделать вывод о том, что договор найма жилого помещения выгоден как наймодателю (владельцу квартиры), поскольку собственность принадлежит ему, а договор является гарантом компенсации вреда, причиненного имуществу, так и нанимателю, ведь договор найма квартиры обеспечивает спокойное проживание нанимателя и защиту его прав в случае нарушения наймодателем установленных требований.

Рассмотрим как правильно заключить договор аренды между юридическим лицом и физическим лицом, и учесть все нюансы при оформлении договора аренды офиса, нежилого помещения, транспортного средства и т.д.

Чтобы грамотно решить эту задачу, часто встречающуюся в реальной жизни, бухгалтеру рекомендуется выстроить определенный алгоритм своих шагов в сферах: УЧЕТ-НАЛОГИ-ПРАВО, нормы законодательства которых тесно переплетены.

Бухгалтерский учет фактов хозяйственной деятельности должен быть организован исходя из их правовой формы, из экономического содержания фактов и условий хозяйствования. Важно понимать, что если с позиции ГК РФ конкретный договор признается недействительным или незаключенным, то договор признается таковым и для целей бухгалтерского и налогового законодательства.

Арендные сделки должны заключаться с учетом норм гражданского права. Экономическое содержание сделки по договору аренды состоит в том, что арендодатель — физическое лицо обязуется предоставить арендатору — организации некое имущество во временное пользование, а арендатор обязан за это уплачивать арендную плату (ст. 606 ГК).

Гражданский кодекс допускает самостоятельное правовое регулирование договоров аренды. Это означает, что если специальные правила не устанавливают иное, то арендные отношения регулируются положениями ГК РФ главы 34 «Аренда».

Не допускается применение норм, регулирующих другие виды договоров. Будьте внимательны и не смешивайте договоры аренды с договорами возмездного оказания услуг, правовое регулирование которых осуществляется другой главой ГК РФ. Игнорирование или незнание норм гражданского права влечет ситуацию непризнания договора заключенным.

Обратите внимание на ключевые моменты оформления договора аренды офиса, нежилого помещения или транспортного средства.

Наиболее значимым при заключении любого договора является наличие в тексте договора  существенных условий. Существенные условия в договоре — это условия, которые необходимы и достаточны для его заключения. Договор не будет считаться заключенным при отсутствии существенных условий, а значит, не будет порождать правовых последствий (ст.432 ГК РФ).

Для договора аренды таковыми являются:

  • требование подробного описания арендуемого имущества (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе, условие об объекте, подлежащем передаче, признается несогласованным сторонами, а сам договор не считается заключенным;
  • документальное оформление передачи-сдачи имущества. Передача объекта в пользование представляет собой суть договора аренды. При отсутствии передаточного акта налогоплательщик-арендатор лишается права включать арендные платежи в расходы, учитываемые при налогообложении прибыли по нормам налогового законодательства. Кроме того, при отсутствии документального подтверждения передачи имущества, стороны договора не вправе требовать исполнения условий договора друг от друга: уплаты арендной платы, несения расходов по содержанию и т.д.;
  • безусловное право сдачи имущества в аренду его собственником или лицом, уполномоченным на это законом (ст.608 ГК РФ);
  • однозначное толкование суммы арендной платы за пользование помещением, порядок и сроки ее внесения. Также должен быть указан и прописан порядок определения суммы платы за коммунальные услуги, сопутствующие договору.
Еще по теме  Как получить автокредит на грузовик физическому лицу, предпринимателю или компании

Заключая договор аренды, убедитесь в том, что заключаете договор с правомочным лицом, в противном случае данный договор может быть признан недействительным, что повлечет для арендатора снятие налоговыми органами расходов в виде арендных платежей и, как следствие, пересчет налога на прибыль в сторону увеличения.

Рамки данной статьи не позволяют перечислить все основные характеристики договора аренды, но вышеперечисленное является самым главным, на что следует обратить внимание бухгалтеру.

Итак, проверьте свой договор аренды помещения между физическим лицом и юридическим лицом на:

  • достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора;
  • оформление достигнутого соглашения в определенной форме, если это необходимо;
  • полномочия подписывающих договор лиц.

Также важна и дата подписания договора, так как права и обязанности возникают для сторон с момента подписания договора, если в самом договоре не содержится условие о более позднем вступлении в силу.

При заключении договора аренды следует придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Налоговым законодательством на организацию возлагается обязанность уплаты в бюджет НДФЛ с выплаченного дохода физическому лицу, поэтому в договоре обязательно должна фигурировать сумма вознаграждения, включающая НДФЛ. Как показывает практика, при согласовании цены по вознаграждению физические лица упускают из вида, что с причитающейся им суммы дохода необходимо удерживать налог. В соответствии с п. 9 ст. 226 НК РФ физ. лицо не может уплатить этот НДФЛ за счет собственных средств. В силу вышеперечисленных обстоятельств предлагается отдельным пунктом прописать «в сумму вознаграждения в виде арендной платы включен налог на доходы физических лиц».
  2. Бухгалтерским законодательством на организацию возлагается обязанность отражать в отчетности стоимость арендованного имущества. При не указании данной информации отчетность может быть признана недостоверной. Поэтому рекомендуется добавить в договор пункт о стоимости арендованного имущества или пункт об обязанности арендодателя предоставить такую информацию дополнительно.

Таким образом, бухгалтеру необходимо проверить договор, в нашем случае — договор аренды, на соответствие нормам гражданского права для обеспечения юридической «чистоты «договора и, в случае необходимости, внести уточняющие пункты, имеющие значение при отражении в учете обязательств.

5. Ответственность сторон

договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документов в письменном виде.5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанном в пункте 1.5 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора.

Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения. 5.3. В случае расторжения договора по инициативе арендодателя, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель возвращает арендатору оплаченную сумму за неиспользуемый срок аренды, а также страховой депозит за вычетом неуплаты арендатором за междугородние и международные переговоры, неуплаты за электроэнергию и ущерб, нанесенный имуществу.5.4.

В случае досрочного расторжения договора по вине арендодателя в течение срока действия настоящего договора, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель оплачивает арендатору риэлторские услуги в 100% размере стоимости арендной платы жилого помещения, указанной в п. 4.15.5. Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу.5.6.

При просрочке платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% за каждый просроченный день от суммы задолженности на день оплаты.5.7. При не внесении арендатором платы за жилое помещение в течение ________дней, настоящий договор считается расторгнутым.5.8. Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от исполнения обязательства согласно п.5.4. настоящего договора, до передачи квартиры арендодателю.

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________Тел._____________________________________________________________________________________С условиями договора ознакомлен и полностью согласен. (подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г.

Образец предварительного договора купли продажи квартиры

«Арендатор» Наименование: _________ _____________________________________________________Адрес: __________________________________________________________________________________ОГРН ____________________________________________________________________________________ИНН _____________________________________________________________________________________КПП _____________________________________________________________________________________Р/с _____________________________________________________________________________________в _______________________________________________________________________________________К/с _____________________________________________________________________________________БИК _____________________________________________________________________________________ОКПО ____________________________________________________________________________________С условиями договора ознакомлен и полностью согласен. (подпись)_________________________________________М.П.________«___» _______________ 20__г.

Регистрация договора аренды квартиры

Регистрация договора аренды квартиры представляет собой процедуру, направленную на узаконивание данной сделки. Следует отметить, что регистрация договора аренды необязательна, если договор оформлен надлежащим образом. Однако наличие некоторых обстоятельств обуславливает необходимость получения «государственного одобрения». К таким случаям относится:

  1. Аренда помещения оформляется на срок больше года.
  2. Сторонами договора являются юридические лица (или хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица).

Регистрация договора аренды квартиры сопровождается внесением соответствующей записи в ЕГРП — Единый госреестр прав, после чего документ приобретает юридическую силу. Регистрация договора защищает ваши права и интересы, а также подтверждает легитимность сделки.

Для того, чтобы зарегистрировать простой договор аренды квартиры, одной из сторон необходимо подать соответствующее заявление, приложить к нему квитанцию об оплате регистрации, два экземпляра договора аренды помещения (или более, в зависимости от количества сторон-участниц соглашения) и экспликацию помещения, которую можно платно заказать в бюро технической инвентаризации.

Регистрация такого договора желательна в случае, если:

  1. Вы не слишком доверяете своим арендаторам.
  2. Вам необходимо периодически отлучаться из города, в котором вы сдаете жилое помещение.
  3. У вас не хватает времени на контроль над сохранностью сдаваемого жилья.
  4. Вы хотите подстраховаться от неприятных последствий.

Договор аванса за квартиру

Что касается арендаторов, единственное, что от них потребуется — это подпись в договоре, ну а если арендатор отказывается от регистрации документа — это уже повод задуматься для собственника квартиры.

8. Дополнительные условия

6.1. По требованию арендодателя, арендатор обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и за сохранность переданного в наем имущества.
Страховой депозит составляет рублевый эквивалент__________________ (_______________________________________)6.2. В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему договору арендатор лично удостоверяется в подлинности предоставленных арендодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора.6.3.

_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________Показания Эл. Счётчика на «_______»___________________201___г.____________

Стоит насторожиться

Стоимость жилплощади намного ниже ее рыночной стоимости. Как правило, найти дешевое съемное жилье можно только «по знакомству или родству», в остальных случаях такое предложение — лишний повод насторожиться.

Собственник жилого помещения торопит процесс заключения договора и передачи денег, при этом не настаивая на детальном осмотре квартиры. В такой ситуации любое поспешное решение может привести к плачевным последствиям для нанимателя. Наспех заключив договор, вы упускаете возможность выставить претензии собственнику жилья по поводу неподобающих условий проживания.

Подпись в договоре и передача денег — последний этап оформления сделки. В первую очередь уделите должное внимание состоянию газового оборудования, электропроводке, сантехнике, дверным замкам, мебели, исправности электроприборов и бытовой техники, а также общему состоянию квартиры. Дополнительно в договоре вы можете составить перечень бытовой техники и предметов мебели, степень их изношенности, состояние и функциональность.

Риски при покупке квартиры

Заверьте свидетельство о передаче денег с помощью расписки. Финансовые расчеты являются неотъемлемым атрибутом всех операций по аренде жилья — передача денежных средств от нанимателя к собственнику жилого помещения. На основании действующего законодательства, оформление расписок рекомендуется в случае расчетов, превышающих размер 10-ти минимальных заработных плат, однако на практике наличие расписки желательно и для меньших сумм.

Расписка очень проста в оформлении и, как правило, не требует нотариального заверения. Сторонам достаточно указать свои паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания, размер денежной суммы и предмет оплаты.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами.7.2. Все изменения и дополнения действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.7.3. Стороны лично ознакомились с документами друг друга, и они устроили их для подписания договора аренды 7.4.

Подведем итог

Договор найма жилого помещения в полной мере регулирует наиболее важные правоотношения между его сторонами — нанимателем и наймодателем. Длительность срока договора аренды жилого помещения влияет на формальность его заключения (краткосрочный или долгосрочный), а также необходимость регистрирования в ЕГРП.

Наймодатель и наниматель вправе обезопасить себя от негативных последствий путем проверки документов, заключения договора аренды квартиры, регистрации в ЕГРП, внесения страхового депозита, а также проведения финансовых расчетов в письменной форме.

Договор аренды квартиры действует в интересах его обеих сторон, устанавливает взаимную ответственность и обеспечивает все необходимые гарантии.

Сергей Прежевальский, рмнт.ру

30.11.12

Оцените статью
ВашаСтраховкаОнлайн
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.